项目背景：2016年12月，湖北省交通投资集团有限公司与中建三局集团有限公司签订《战略合作框架协议》，双方分别以资源、资金、市场优势和建筑工程总承包、施工、技术优势实现强强合作。拟建华中规模最大、技术最先进、产品质量最优、以工程总承包（EPC）方式实现设计、生产、施工全产业链发展的荆州绿色建筑产业园（装配式建筑产业基地）。

    项目主体：湖北交投荆州投资开发股份有限公司与中建三局绿色产业投资有限公司是荆州绿色建筑产业园（装配式建筑产业基地）合作项目的实施主体。

    湖北交投荆州投资开发股份有限公司是湖北省交通投资集团有限公司和荆州市政府共同出资成立的国有企业。公司注册资本5亿元，经营范围包括：城市基础设施、港口码头设施及城市综合体的投资、建设与运营管理，房地产开发经营，产业园区开发建设。

    中建三局绿色产业投资有限公司是中建三局和中建三局一公司共同出资成立的国有企业。公司注册资本5亿元，主要从事建筑设计研究、工程总承包、装配式建筑工厂及绿色建筑产业园区建设，以及预制构件、装饰部品、预制管廊的生产、销售、安装。

    技术优势：中建三局是国家装配式建筑行业标准起草主要成员单位，具有装配式建筑剪力墙、套筒灌浆施工的行业技术领先优势，取得建筑工业化混凝土预制构件生产线技术创新研究与应用、装配式混凝土结构住宅工业化建造集成技术等应用技术成果4项，预制轻质混凝土复合墙板构件、双舱预制管廊构件等国家专利22项，装配式混凝土结构连接节点构造、预制混凝土构件质量检验标准等国家建设标准图集8项，预制混凝土叠合板生产施工工法、双舱矩形断面承插式拼缝接头预制管廊拼装工法等省部级工法8项，建筑工业化混凝土预制构件生产线创新研究与应用、装配式混凝土住宅信息化建造与管理技术等各种获奖8项等。

    项目位置：位于荆州经济技术开发区，凯乐钢构以东、泛亚石油以南、江北农场边界线以西、镍业路以北，沿镍业路呈带弧弯的长型分布，规划用地性质为工业用地。

    规划面积：规划一期用地面积155.6亩，在一期用地北边规划预留二期用地130亩。

    建设内容：本次投资建设项目一期，主要建设内容包括：标准厂房（含装配式建筑流水生产线、固定模台生产线、钢筋加工线、砼搅拌站、桁吊等设备设施）、综合管廊生产线、材料和成品堆场、办公楼、住宿楼，以及龙门吊、转运车辆、厂区道路等配套设备设施。

    主要产品：装配式建筑钢筋混凝土预制部品部件，如预制外墙板、内墙板、叠合板、楼梯、阳台、空调板、女儿墙，以及城市地下综合管廊。

    技术指标：设计年产能12万立方米（其中装配式建筑部品部件8万立方米、综合管廊4万立方米），总计容建筑面积5.7万平方米，容积率0.66。

    建设工期：2018年3月至2018年12月。

装配式建筑工厂鸟瞰图

装配式建筑工厂效果图

产品：剪力墙体系

产品：框架体系

产品：带飘窗的外墙

产品：预制飘窗

产品：叠合板（一）

产品：叠合板（二）

产品：预制楼梯

产品：预制阳台

产品：综合管廊（一）

产品：综合管廊（二）

装配式建筑工厂内部实景

装配式建筑项目实景

装配式建筑的优势

    装配式建筑采用设计先行、工厂预制与现场装配相结合的方式，与传统建筑相比，主要有七大优势。

    一、三个一体化：
    1.设计、加工、装配一体化。
    2.建筑、结构、机电、装修一体化。
    3.技术、管理、市场一体化。

    二、高标准：设计标准化、精细化、兼顾个性化，管理信息化，技术集成化。

    三、高质量：工厂预制装配式建筑部品部件，误差控制毫米级，墙体无渗漏、无裂缝，抗震、防水、防火。

    四、高效：工厂一次成型、现场吊装，减少现场施工工期；机械化、自动化程度提高，建筑工人劳动强度降低，劳动条件大幅改善。

    五、节能：节水、节能、节时、节材、节地，与传统施工方式相比，工业化方式每平米建筑面积的水耗降低65%，能耗降低37%，人工减少47 %，垃圾减少59%，污水减少65%，对资源节约的贡献非常显著。

    六、环保：施工现场环境大大改善，减少建筑垃圾和扬尘、废水、噪音等污染；预制“三明治”外墙板，保温、隔热、隔音效果好。

    七、政策支持：
    1.《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）明确：“大力发展装配式建筑”。
    2.《省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》（鄂政办发〔2017〕17号）提出全省装配式建筑“发展目标”：“到2020年，武汉市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上，襄阳市、宜昌市和荆门市达到20%以上，其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区达到15%以上。到2025年，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。”
    3.《荆州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见》（荆政发〔2017〕9号）提出荆州市装配式建筑工作的总体目标：“到2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，其中，保障性住房及政府和国有企业投资项目达到50%，基本建立适应装配式建筑发展的政策和技术保障体系。到2025年底，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到40%以上，其中，保障性住房及政府和国有企业投资项目达到100%，推动形成一批设计、施工、部品构件生产规模化企业和具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。”

    具体目标：“2018年起，总建筑面积5万平方米以上的新建保障性住房项目以及政府和国有企业投资的总建筑面积5000平方米以上的新建（扩建）学校、医院、养老院等项目应采用装配式建造方式建设；总建筑面积2万平方米以上或单体建筑面积5000平方米以上的新建商业、办公等公共建筑项目应采用装配式建造方式建设。”